大部分購房者買(mǎi)房時(shí)，都會(huì )考慮有限的資金，買(mǎi)期房還是買(mǎi)現房呢？當然，如果價(jià)位一樣，很多人都希望能買(mǎi)到現房。但畢竟有些家庭會(huì )因某些因素選期房，放棄選購現房。今天就來(lái)給大家介紹下購買(mǎi)期房需要注意的問(wèn)題。

期房優(yōu)勢

1、價(jià)格

購買(mǎi)期房較大的好處是能夠以較低的價(jià)格購房，在同等條件下，期房一般要比現房便宜，而且可能會(huì )獲得所購期房的收入。

2、房屋設計

開(kāi)發(fā)商們對戶(hù)型設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響產(chǎn)品的銷(xiāo)售，所以相對而言，期房大多都避開(kāi)了當前市場(chǎng)上現房的設計弱點(diǎn)。

期房不足

因為選擇范圍較廣，對于希望能買(mǎi)得便宜，又不那么著(zhù)急入住的朋友來(lái)說(shuō)，期房也是不錯的選擇。但是期房有這樣一些不足，是需要購房人特別關(guān)注的：

1、因為入住時(shí)間不確定，風(fēng)險較大，開(kāi)發(fā)商在建設過(guò)程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會(huì )給購房者帶來(lái)?yè)p失，同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預測。

2、由于與開(kāi)發(fā)商的信息及專(zhuān)業(yè)知識的不對等，僅憑開(kāi)發(fā)商的廣告、資料宣傳來(lái)判斷、預測樓盤(pán)狀況，存在房屋標準、質(zhì)量與預售承諾不符的風(fēng)險。

那么，購買(mǎi)期房具體都要注意哪些呢？

1、認真查驗相關(guān)文件

查驗開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法；查驗開(kāi)發(fā)建設的手續是否合法。開(kāi)發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；查驗開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷(xiāo)售（預售）許可證》，并核實(shí)自己擬購買(mǎi)的房屋是否在《商品房銷(xiāo)售（預售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內。

2、確定交房日期及延期交房的賠償

房產(chǎn)商可能會(huì )因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，購房者就因房屋拖延交付入住而導致利益受損，購房者有權要求房產(chǎn)商予以經(jīng)濟賠償。

根據法律規定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開(kāi)發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責任。

為防止這方面的損失，購房者在簽約時(shí)，一定要對涉及不可抗力等有關(guān)免責的條款給予高度重視。

3、約定產(chǎn)權證辦理時(shí)間

在期房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權證發(fā)放期限的問(wèn)題。一般情況下開(kāi)發(fā)商解釋產(chǎn)權證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時(shí)，常用的借口是有關(guān)部門(mén)不給辦理。但根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關(guān)對權屬清楚、產(chǎn)權來(lái)源資料齊全的，登記機關(guān)應在受理登記之日起兩個(gè)月內核準登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權證。

4、要求開(kāi)發(fā)商將承諾寫(xiě)入合同

我們在購買(mǎi)房子的過(guò)程中，是什么打動(dòng)了我們的心讓我們去購買(mǎi)，想必一定是房地商的廣告，既然我們信的是廣告，那么我們就需要把我們想要的東西寫(xiě)進(jìn)購買(mǎi)合同中，從而得到我們想要的東西。

比如有開(kāi)發(fā)商的廣告描述是買(mǎi)房就送停車(chē)位。在這購房人就可以揪著(zhù)這車(chē)位做點(diǎn)文章，比如這個(gè)車(chē)位的具體位置，面積，產(chǎn)權等。

還有小區的布局圖的約定，比如方位、小區入口、綠化率、是否有商鋪的附屬等，都要盡量在布局圖中約定好。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行承諾，這些約定都是以后的法律依據。